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出售已查封房屋 房产中介机构要担责

和业主确认房屋相关信息后,签订房屋买卖合同并交付定金,然而查册时却发现房屋已被法院查封,业主也玩起了失踪,买家该怎么办?

本报讯 据羊城晚报消息,和业主确认房屋相关信息后,签订房屋买卖合同并交付定金,然而查册时却发现房屋已被法院查封,业主也玩起了失踪,买家该怎么办?近日,广州市房地产中介协会(以下简称“中介协会”)发布了这一案例,并指出,出售已查封房屋,中介机构要担责。

2017年3月25日,买家刘女士与业主张某通过某中介公司促成签订房屋买卖合同,约定房屋成交价格为190万元。合同中约定刘女士所付定金为5万元,中介费按成交价的2%计算。因签订合同当天是周六,房屋未能进行查册。2017年3月27日查册时,刘女士才发现该房屋已被法院查封,她立即要求张某返还定金5万元,但张某归还了5000元后下落不明。

中介协会表示,张某刻意隐瞒房屋被查封的事实,应承担相应的法律责任。作为促成房屋买卖的中介机构,有义务进行谨慎审查并如实告知买方。本案中,中介机构未尽到相应审查义务导致刘女士造成损失,所以要担责。






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